二手房与新房的利与弊 这六点告诉你答案

　　现在很多人不知道买新房还是二手房，其实不管是新房还是二手房都有利有弊，就是因为这样所以很多人都不知道该怎么选择，那么二手房与新房的利与弊有哪些？下面我们就来全面解读新房与二手房的利与弊。

 

 

　　二手房与新房的利与弊：

 

　　一、购房成本：平手！

 

　　购房成本是每个购房人最关心的问题，下面我们就来分析一下新房与二手房购房成本哪个更高吧：

 

　　1、新房：新房的购房成本主要来自于购房款，将单位面积的定价乘以所购面积的平米数就能轻易得出房款总价。而契税、公共维修基金、物业费和房屋面积补（或退）差价等杂费可以推迟到交房时再做缴纳。除此之外，如果是贷款买房还要交纳一些诸如开发商的服务费和贷款保险费等费用。

 

　　2、二手房：二手房的购房成本除了房款总结之外还要包括中介公司服务费。这笔服务费大约要占到销售总额的2.5%至2.8%之间。就是说一套100万的房产要缴纳2.5万至2.8万的中介服务费。另外，在所购买的二手房拿到房产证的时间没有超过5年的情况下，还要缴纳契税1.5%、营业税5.5%和所得税1%等费用。如果是贷款买房，还要增加1000元至3000元之间的费用，同样会增加购房者的购房成本。

 

　　评定：由于新房的价格通常会高于二手房价格，而二手房在没满5年的情况下要缴纳的费用又高于新房。所以，在第1回合新房与二手房打了个平手。

 

　　二、购房风险：新房胜！

 

　　购买新房由于是直接与KFS进行交易，相比于与个人交易风险自然要小得多。原因如下：

 

　　1、政府对新房市场的监管力度明显大于对二手房市场监管力度。在这种情况下，新房市场的规范程度自然更有保障。

 

　　2、KFS的实力和信誉度透明度更高，更便于购房者对其进行调查。

 

　　3、新房的房屋质量相对于二手房更有保障。

 

　　4、新房交易不通过中介公司，减少了交易环节使交易风险进一步降低。

 

 

　　三、未来发展前景来看，新房的升值潜力要大些

 

　　这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。

 

　　四、从建筑品质来看，目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多

 

　　如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。二手房由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面没有应用。不过现在上海有不少老社区在进行改造，如安装外墙隔热系统，这对改善房子的居住舒适型将会起到一定的作用。

 

 

　　五、看物管

 

　　新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

 

　　二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

 

　　PK：从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。

 

　　六、看区位

 

　　新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。

 

　　二手房：二手房凭借其占据城区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

 

　　PK：从整体商业氛围来看，二手房更为明显些。